一、房屋的質量問題有哪幾種

據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定。可以將房屋的質量問題分為三種：

1、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。依法及行業(yè)規(guī)定，其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。

如：地基、承重墻等部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，即為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、商品房質量瑕疵如何索賠

作為購房者，在收房時，應當要求開發(fā)商出具房產主管部門的交付備案許可文件，如果開發(fā)商交付的房屋已經取得蘇州市房產主管部門的交付備案許可的，應當先收房，反之，則可以拒絕收房。如果收房以后，發(fā)現(xiàn)對交付的房屋出現(xiàn)質量問題的，處理意見如下：

1、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

2、房屋交付后，出現(xiàn)質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。

房屋交付后出現(xiàn)質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。但是如果房屋質量眼中影響正常居住使用的話，維權道路就比較難走了，建議購房者如果遇到嚴重的質量問題的話，最好請律師協(xié)助。