一、房屋質(zhì)量有問題怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！边@里所說(shuō)的質(zhì)量問題指的是一般質(zhì)量問題。所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等等。

由于部分開發(fā)商在向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》時(shí)，為了減輕其保修的義務(wù)，會(huì)降低保修的期限，一旦購(gòu)房者簽訂該《住宅質(zhì)量保證書》后，就視為購(gòu)房者接受了開發(fā)商提出的新的質(zhì)量保修期限。所以購(gòu)房者在接收房屋時(shí)有必要對(duì)國(guó)家有關(guān)質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定做一定的了解，將《住宅質(zhì)量保證書》中注明的保修期限與國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行對(duì)照。如《住宅質(zhì)量保證書》注明的期限比國(guó)家相關(guān)規(guī)定短的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出并進(jìn)行更改，以維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，避免購(gòu)房后發(fā)生不必要的糾紛。

二、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎么辦

房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果該房屋橫梁只是一般問題，不影響房屋居住與安全，首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，購(gòu)房人可直接向開發(fā)商主張保修，賣主有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)?！逗贤ā返谝话傥迨鍡l規(guī)定：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”。

購(gòu)房人須注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。如果購(gòu)房人對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)心存疑慮，可以咨詢律師，獲取專業(yè)意見。