在貸款購買二手房的過程中，買方得到銀行的放貸后，是由銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的。當(dāng)然這樣的流程并不是所有的購房者都了解，那么具體二手房貸款的流程是什么，在貸款時又該提交哪些材料呢？不要著急，我們會在下文告訴您問題的答案。

一、二手房貸款的流程是怎樣的

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險。

二、二手房貸款需提交哪些材料

1、買賣雙方提交的資料：

買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：

收入證明（單位 收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代 表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有 關(guān)證件資料；若購房人無常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料：

售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出 售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。

在房價居高不小的今天，即使購買二手房也不得不申請銀行貸款，可是二手房申請貸款要怎么辦理，又要交哪些材料，這些問題如果不弄明白，很有可能來回奔波于銀行、中介甚至其他有關(guān)的證明機(jī)關(guān)，所以最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，了解下這方面的知識，謹(jǐn)防今后發(fā)生不必要的麻煩。