隨著二手房的交易量穩(wěn)步攀升，二手房貸款也逐漸升溫。但我國二手房貸款必須符合一定的條件且按照一定的程序來辦理，否則有可能不會被銀行受理，如果不符合條件或程序受影響的還是二手房的購買者，所以最好通過讀下文來了解這些問題。

一、二手房貸款的條件是什么

二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。

二手款貸款條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；

（五）同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責(zé)任的保證人；

（六）貸款行規(guī)定的其他條件。

二、二手房貸款如何辦理

1、到貸款銀行提出借款申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。

2、銀行審核。貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

買商品房需要貸款購買，買二手房也可以貸款購買的，但是具體怎么申請，需要符合哪些條件，需要帶哪些材料，這或許跟各個銀行的要求有關(guān)，但是一般而言二手房貸款的條件和程序有一般的法律規(guī)定，這最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以免因為自己的不知情而耽誤貸款的申請。