房產(chǎn)過戶是指采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的房產(chǎn)變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。但很多購買二手房的人并不知道二手房過戶的流程是怎樣的，如果不給過戶又該如何處理，這些問題我們會通過下文告訴您。

一、二手房過戶的流程是怎樣的

（一）咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；

（二）簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請貸款。

（三）申請貸款

銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

（四）產(chǎn)權(quán)過戶

在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。

二、買二手房不給過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時(shí)間很長，由于房價(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳覍Ψ课荽_權(quán)。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。

因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

有些時(shí)候買二手房賣主說不給辦理過戶，只是簽訂房屋買賣合同，因?yàn)檫@樣可以不交稅費(fèi)。殊不知這樣的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，購買二手房的人最好還是先了解下二手房過戶的流程是怎樣的以及如果不給辦理過戶怎么處理，當(dāng)然也可以請律師陪同購房或辦理過戶。