我們知道購(gòu)買商品房會(huì)由開發(fā)商或自己給辦理房產(chǎn)證，以證明自己對(duì)房屋的合法所有；如果購(gòu)買的二手房的話一般是需要辦理過戶來取得新的房產(chǎn)證的，那在二手房過戶要怎么辦理，過戶時(shí)要交什么稅呢，由誰來交呢，在過戶時(shí)又該注意什么才能避免過戶糾紛發(fā)生呢，這些問題我們都會(huì)在下文為您講解。

一、二手房過戶要交哪些稅

目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

二手房過戶要交哪些稅，主要內(nèi)容如下：

1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1．5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1．2倍”的房產(chǎn)。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5。5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5．5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

二、二手房過戶應(yīng)注意什么

1、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

5、違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

以上就是對(duì)二手房過戶要交哪些稅以及在過戶時(shí)所需要注意的事項(xiàng)進(jìn)行的詳細(xì)闡述，當(dāng)然在購(gòu)買二手房的過程中還不僅僅涉及這兩個(gè)問題，還包括二手房買賣合同的簽訂以及買賣流程，甚至還有可能涉及到中介的問題，這些問題較為復(fù)雜，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解相關(guān)內(nèi)容，盡量避免自己的利益受到侵害。