由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，預(yù)防其中的陷阱。那么，二手房買賣有哪些陷阱，二手房買賣中的陷阱如何預(yù)防？
一、二手房買賣有哪些陷阱
房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。民購買二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。
1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給買方造成損失。
2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購房人非常不利。
4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
二、二手房買賣中的陷阱如何預(yù)防
1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。
2、房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。
3、合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。
4、模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。約定履行過程中會(huì)出現(xiàn)的各種情況該如何解決，付款時(shí)間、付款周期等出現(xiàn)問題如何承擔(dān)責(zé)任等。
由于我國現(xiàn)階段規(guī)范二手房場(chǎng)的法律法規(guī)相對(duì)較少，中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，操作業(yè)務(wù)不規(guī)范，制約機(jī)制不成熟，導(dǎo)致該領(lǐng)域存在大量交易陷阱和法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。
