一、怎樣簽訂二手房買賣合同

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據可查；明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協議中注明。

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

二、通過中介買房需注意什么問題

1、在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況。

買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。

2、簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權利義務和程序細節(jié)等規(guī)定盡可能細化，以降低違約和產生糾紛的可能性。

看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件；在和賣方達成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。

3、買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險。

為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。

二手房買賣的過程中，雙方對彼此的信息都不了解，即使簽訂購房合同也不知道這合同上的信息是否真實，所以在簽訂二手房買賣合同時最好先咨詢專業(yè)的房產律師，看看怎樣簽訂二手房買賣合同，如果是通過中介買房的話更要知道注意的事項有哪些，以便最好的保障自身的權益。