一、二手房買賣中存在哪些問題

1、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。

2、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房價(jià)變動(dòng)，問題就接踵而來。

3、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。

4、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。

5、錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房兩空。

6、相關(guān)憑證輕易交給他人。有相當(dāng)一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。

7、對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。

二、如何避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)

1、簽約前，合同主體的真實(shí)性要審查；

2、授權(quán)簽約人委托的真實(shí)性要審查；

3、合同中所約定標(biāo)的之產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性要審查；

4、審查合同主體之簽約人與產(chǎn)權(quán)證的一致性；

5、簽約時(shí)簽約人簽約行為的真實(shí)性要進(jìn)行審查；

6、合同相關(guān)條款所確定的權(quán)利義務(wù)要十分明確清晰；

7、合同中要盡量細(xì)化買賣雙方的民事行為（尤其是付款，收房，辦證，戶口遷出方面）；

8、對合同條款的約定要有前瞻性，以防止國家政策性的調(diào)整而出現(xiàn)各自推托責(zé)任的情形；

9、針對將來可能出現(xiàn)的違約行為，盡量明確約定具體的違約責(zé)任之承擔(dān)。

近兩年來，隨著房地產(chǎn)市場的活躍，二手房交易數(shù)量不斷攀升，很多購房者購房時(shí)，都請中介協(xié)助。購房者要注意，如果合同有中介方參與作為主體，亦要注意細(xì)化中介的責(zé)任，不要約定如雙方不能成立合同或出現(xiàn)一方違約時(shí)須向中介承擔(dān)何種義務(wù)之條款。簽合同時(shí)很專業(yè)的事，建議購房者請律師協(xié)助，避免不必要的糾紛發(fā)生。