房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。所以在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候要根據(jù)自己的具體情況來看看具體的流程是怎樣的，要交多少稅費(fèi)，這些問題您看看下文就知道了。

一、房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的

（一）買賣雙方訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

（三）立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有多少

（一）契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

（二）個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

（三）營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)5．5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

（四）土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（七）房屋評估費(fèi)：按評估額0．5%繳納。

非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1．9%交納，其它不變。

無論是通過繼承還是贈與或者是買賣，要想真正的獲得房屋的所有權(quán)就需要辦理房產(chǎn)過戶，否則容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。所以最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看房產(chǎn)過戶怎么辦理，房產(chǎn)過戶費(fèi)用有多少，過戶費(fèi)用由誰來交，謹(jǐn)防因賣主欺騙而利益受損。