很多購房者在交了首付之后因為各種原因，在交了房屋首付之后，產生退房的想法，這樣的情形下可以退房嗎，如果退房的話能不能要回首付和定金，之后的按揭又該如何處理，這些問題如果不搞清楚，即使退房也無法心安，不妨看看下文吧，會找到您想要的答案。

一、交了首付可以退房嗎

交了首付之后，發(fā)生下列情況，可以要求退房：

（一）套型相差太大

按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

（二）面積誤差過大

合同約定的面積與產權登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。

（三）擅自變更規(guī)劃設計

開發(fā)商如變更設計并經規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

（四）商品房質量有問題

開發(fā)商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

二、商品房退房能要回定金嗎

按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣房者手中的定金可不退還。

同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。

有很多購房者在交完商品房首付之后往往會因為自身的原因或者是開發(fā)商的原因，不想繼續(xù)購買該套房屋，而開發(fā)商往往也不會給辦理退房手續(xù)。那么這樣的情形到底能不能退房，如果可以退房的話又能否要回定金和首付，最好先咨詢專業(yè)的房產律師，要不然盲目退房會造成一定的經濟損失。