商品房預(yù)售本來銷售的就是在建房屋，購房者很有可能到時候無法收到房屋。而對于更多的購房者來說其只知道要買房屋，但并不是很清楚商品房預(yù)售是什么意思，也不知道商品房預(yù)售的程序是怎樣的，這就有必要閱讀下文了，因為我們在下文會為您講述。

一、商品房預(yù)售是什么意思

商品房預(yù)售也就是期房購買，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，商品房的預(yù)售行為主要是通過商品房預(yù)售合同的簽訂來實現(xiàn)。商品房預(yù)售主要具有以下特征：

（一）商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。也就是說簽訂合同以后，購房者提前把全部或部分房款按照合同約定的方式支付給開發(fā)商，雙方在合同中約定了一個期限，開發(fā)商在這個期限之內(nèi)將房子按照合同約定的質(zhì)量規(guī)格建好，期限到來時，開發(fā)商要依照合同的約定將房產(chǎn)交付給購房者。

（二）商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未完成，所以國家加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范和管理。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了專門的規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后一定時限內(nèi)必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和國土管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、商品房預(yù)售的程序是怎樣的

（一） 訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

（二） 登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

（三） 收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

（四） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

商品房預(yù)售本身就比購買現(xiàn)售的商品房風(fēng)險大，而且商品房預(yù)售也需符合一定的條件，但是購房者對預(yù)售只有一知半解的了解，并不是很清楚。這就有必要先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房預(yù)售是什么意思，怎樣的商品房才可以預(yù)售，預(yù)售的程序又是怎么樣的，只有了解了這些只是才可以有效的避免掉入開發(fā)商設(shè)置的預(yù)售陷阱當(dāng)中。