商品房預售的是正在建設中的房子，也就是我們所說的期房，因此購房者承擔的風險要高于現(xiàn)房購買，為了避免購房者遭遇到風險，最好在購房之前先了解商品房預售應符合哪些條件以及需要注意的事項，而這些問題我們都會在下文中為您講述。

一、商品房預售應符合的條件

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。隨著現(xiàn)在房地產市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

二、商品房預售需注意什么問題

（一）在簽訂預售合同之前， 要對預售人的相關資質及預售商品房屋有關情況進行充分的了解，要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產時， 要提前對開發(fā)商的有關情況進行調查 。我國法律明確規(guī)定了開發(fā)商進行預售必須取得《商品房預售許可證》，否則不得進行預售。在這里提醒購房者注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒有資質的開發(fā)商，日后上當受騙。

（二）在合同簽訂時要全面審查合同的內容，還要注意盡力爭取自己的權益。盡量明確每一項責任，最好可以請律師參與，沒有約定到的內容或者約定不明確的要簽訂補充協(xié)議。

在簽訂合同時， 對認為不公正或不合理的條款的意見，雙方應在協(xié)商取得一致意見后簽訂。合同是出現(xiàn)糾紛時的法律依據(jù)，我國法律規(guī)定合同中有約定的優(yōu)先適用約定，所以購房者可以根據(jù)實際所購的房屋情況把自己認為必要的內容加在合同里或者做補充協(xié)議。

（三）預售合同簽訂之后， 預購人要隨時關注自己的房子情況。收到開發(fā)商送達的收房通知時，不要急于收房，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開發(fā)商的廣告宣傳資料進行核對、驗收，發(fā)現(xiàn)問題應及時交涉解決。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為要及時依據(jù)合同和法律追究其違約責任，請求損害賠償或解除合同。

商品房預售是我國房地產市場近年出現(xiàn)的新事物，由于它能為房地產開發(fā)企業(yè)籌集資金，緩解房地產開發(fā)企業(yè)建設資金的不足，但作為購買者來說如果不注意相關事項就會引發(fā)糾紛，主要是自己的經濟利益會受到損害，這就有必要先咨詢專業(yè)的房產律師，看看商品房預售應符合哪些條件以及相應的注意事項，謹防糾紛的發(fā)生。