商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，但這一認購書是否必須簽訂，簽訂之后又有什么效力，這些購房者不見得清楚，但是卻容易引發(fā)糾紛，所以我們愿意在下文為您詳細講述這些問題，從而避免糾紛發(fā)生。

一、買房一定要簽商品房認購書嗎

如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、商品房認購書有什么效力

認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。預約和本約最根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。

審判實務(wù)中，常有原告根據(jù)認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認購書的內(nèi)容。

認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：

1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。

有人說商品房認購書就相當于商品房買賣合同，也有人說商品房認購書只是商品房買賣的預約合同，那到底商品房認購書的效力是怎樣的，買房又是不是必須簽訂這一認購書呢，最好還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會幫您解答，如若有糾紛還會幫您解決。