商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，但這一認(rèn)購(gòu)書是否必須簽訂，簽訂之后又有什么效力，這些購(gòu)房者不見得清楚，但是卻容易引發(fā)糾紛，所以我們?cè)敢庠谙挛臑槟敿?xì)講述這些問題，從而避免糾紛發(fā)生。

一、買房一定要簽商品房認(rèn)購(gòu)書嗎

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來(lái)說，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書有什么效力

認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。

審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。

認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。

3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

有人說商品房認(rèn)購(gòu)書就相當(dāng)于商品房買賣合同，也有人說商品房認(rèn)購(gòu)書只是商品房買賣的預(yù)約合同，那到底商品房認(rèn)購(gòu)書的效力是怎樣的，買房又是不是必須簽訂這一認(rèn)購(gòu)書呢，最好還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)幫您解答，如若有糾紛還會(huì)幫您解決。