在商品房銷售中我們習(xí)慣把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房，但是并不是所有的期房都可以買賣，必須符合一定的條件，否則有可能無(wú)法收到房屋或無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而且購(gòu)買期房本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這些購(gòu)房者需格外關(guān)注，我們也將在下文為您講解這些問(wèn)題。

一、期房買賣應(yīng)符合什么條件

首先，是對(duì)開發(fā)商的資格條件，開發(fā)商一般為商品房的開發(fā)企業(yè)，需要有資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、一定數(shù)額的注冊(cè)資本，有相關(guān)資格技術(shù)人員與會(huì)計(jì)人員。就是要依法設(shè)立的的企業(yè)。

其次，是對(duì)建設(shè)基地的要求，要有土地使用權(quán)的證明文件；要獲得建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件，同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；還要獲得建筑和管理工程執(zhí)照，要做好建造房屋的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，就是我們俗語(yǔ)所說(shuō)的“七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通和場(chǎng)地平整?！?/p>

再次，是對(duì)施工設(shè)計(jì)及投資的要求，要求施工設(shè)計(jì)圖已經(jīng)完成，施工單位已經(jīng)落實(shí)等，按提供預(yù)售房來(lái)計(jì)算，設(shè)入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并以確定施工的進(jìn)度和開工、竣工交付日期。

最后，商品房預(yù)售要向房產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。只有經(jīng)審核批準(zhǔn)，商品房才能正式預(yù)售，向購(gòu)房者收取房款。

只有符合以上條件，才可以買賣期房。

二、購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)；屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。這樣的商品房一般價(jià)格比現(xiàn)房便宜，但是這樣的商品房如果不符合一定的條件也是不可以上市買賣的，因?yàn)楸旧碣?gòu)買這樣的房屋就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買期房之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看自己所要購(gòu)買的期房是否符合條件以及注意什么問(wèn)題，盡量避免將來(lái)發(fā)生糾紛。