商品住房銷售日漸增多，期房再轉讓也應運而生，但是我國對于期房再次轉讓并沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，這就有必要考察當?shù)氐木唧w政策。但是購買的期房到底能不能再次買賣，如何買賣，這樣的問題最好通過閱讀下文予以了解，盡量避免轉讓無效。

一、購買的期房能不能賣

由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“不能轉讓的房產有：未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。

商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

從目前的實踐來看，期房是可以再賣的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。

二、已經買的期房怎么轉讓

1、訂購單轉讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

3、等候產權證進行交易。

即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。

以上就是對已購期房能否買賣以及如何買賣的描述，雖然我國對已購期房再次買賣并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是在實踐當中各地也都有自己的做法，為了避免違反法律或發(fā)生不必要的糾紛，最好先咨詢當?shù)氐膶I(yè)的房產律師這些問題。