一、商品房交付使用的條件是什么

商品房交付使用的條件是指在簽訂商品房買賣合同后，作為標(biāo)的物的商品房在具備哪些要求后出賣人即可將其交給買受人占有。

建設(shè)部2001年頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第五章規(guī)定了商品房的交付，其中第三十條原則規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按其交付給買受人。三十一至三十五條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)的一些義務(wù)（如樣板房問題、提供住宅商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、商品房測(cè)繪等），其中交付使用最嚴(yán)格的條件是商品房項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，因?yàn)榭⒐を?yàn)收是行政法規(guī)對(duì)于商品房交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

總之，購(gòu)房者應(yīng)知道商品房交付使用的條件是什么，這樣開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者才能知道開發(fā)商所交付的房屋是否符合法定和約定的條件。對(duì)于開放商延期交房的行為，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情形，給予寬限期或者解除購(gòu)房合同，要求其支付違約金。但是開發(fā)商往往有各種各樣的借口，購(gòu)房者最好就交房的問題咨詢一下專業(yè)律師，快速解決糾紛。