一、認(rèn)購(gòu)書包括哪些內(nèi)容

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)，有些經(jīng)銷商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

二、購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意什么

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購(gòu)房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。

“定金”和“訂金”的法律債務(wù)性質(zhì)完全不同?！岸ń稹笔侵府?dāng)事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不被履行時(shí)，對(duì)違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應(yīng)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收取定金的雙倍返還?！坝喗稹眲t屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款，因此購(gòu)房者一定要引起注意，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房“定金”也有陷阱。

知道了認(rèn)購(gòu)書包括哪些內(nèi)容以及購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意什么之后，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書心里就有底了。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，經(jīng)銷商還應(yīng)該給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房人明確細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房協(xié)議，為了保證您的合法權(quán)益，您在簽署合同時(shí)最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對(duì)性的法律意見。