一、如何約定商品房退房條件

商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示；

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。

 一般而言，購房者要根據自身的實際情況來和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權要求開發(fā)商賠償損失；如果自己購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內因開發(fā)商的原因辦不下房產證，購房人有權退房并要求賠償損失。

二、發(fā)生退房糾紛怎么辦

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據。出賣人往往在不經意間要求買受人簽署相關文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責任的理由和依據。因此，如果商品房已經或可能出現問題，買受人一定要謹慎簽署這類文件，以防在訴訟中產生被動。另外，如果因面積問題、建筑質量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實現客觀公正，法院還得依據鑒定（或評估機構）出具報告，來認定事實和責任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定（或評估）報告，往往因為對方當事人的不認可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復雜，應當聘請有經驗的房地產律師來擔任代理人進行訴訟。

總之，購買商品房過程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者最好要在事前做好準備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據自己的實際情況，約定好相關的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據合同解決了。另外，購房者要知道發(fā)生退房糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權，如果不知道如何維權，還可以打電話來咨詢律師，獲取專業(yè)的法律意見。