一、如何約定商品房退房條件

商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達(dá)成一致意見，且是真實(shí)的意思表示；

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。

 一般而言，購房者要根據(jù)自身的實(shí)際情況來和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失；如果自己購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

二、發(fā)生退房糾紛怎么辦

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問題，買受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實(shí)現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定（或評估機(jī)構(gòu)）出具報(bào)告，來認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定（或評估）報(bào)告，往往因?yàn)閷Ψ疆?dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師來擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟。

總之，購買商品房過程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者最好要在事前做好準(zhǔn)備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。另外，購房者要知道發(fā)生退房糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權(quán)，如果不知道如何維權(quán)，還可以打電話來咨詢律師，獲取專業(yè)的法律意見。