一、如何查看售樓廣告

客戶選擇房源，主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。

其次，要注意廣告上關(guān)于價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低。但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)，在報(bào)紙廣告上，如果您留意，有些價(jià)位后面寫(xiě)著多少元、平方米起，這就是最低起賣價(jià)。以一般經(jīng)驗(yàn)看，平均價(jià)位往往比賣價(jià)高出10％左右。

第三，客戶選擇房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即是這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商則是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。客戶選房購(gòu)房，尤其購(gòu)房期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

第四，在閱讀房產(chǎn)廣告時(shí)，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

二、售樓廣告有效力嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購(gòu)房者只有撥開(kāi)層層迷霧才能看到真實(shí)的效果。上文我們?yōu)榇蠹医榻B了如何查看售樓廣告，購(gòu)房者買房可以根據(jù)提示，多關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。能在媒體上公開(kāi)銷售的房產(chǎn)，都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項(xiàng)目，在報(bào)紙廣告上也有標(biāo)識(shí)，購(gòu)房者可多加留意。關(guān)于售樓廣告有效力嗎這個(gè)問(wèn)題，法律有相關(guān)的規(guī)定，如果售樓廣告構(gòu)成要約的話是有效力的。建議購(gòu)房者把售樓廣告中的內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣就能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任了。如果不知道該怎么操作，可以來(lái)電咨詢律師或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。