一、借名買房合同是否有效

目前來(lái)說(shuō)，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當(dāng)事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。

1、如果所購(gòu)買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

2、如果所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無(wú)效。從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。因此，在有些法院的判決中，會(huì)認(rèn)定借名合同是無(wú)效的。

二、發(fā)生借名買房糾紛怎么辦

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

借名買房的情形之所以存在是因?yàn)楹芏嗳瞬环腺?gòu)房的條件而購(gòu)買，只有借用他人的名義，但是這樣的房產(chǎn)證會(huì)辦在他人的名下，如果發(fā)生糾紛很有可能房財(cái)兩失，那么借名買房的合同是否有效，發(fā)生糾紛后該如何處理呢，最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫您解決糾紛。