借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為?，F(xiàn)在國家的限購政策以及有些保障性住房的限制，很多人難免會選擇借名買房，可是大多數(shù)人卻不知道借名買房存在哪些風(fēng)險，如何避免這些風(fēng)險的發(fā)生，這就有必要讀讀下文了。

一、借名買房有哪些風(fēng)險

1、登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

2、第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

3、房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。

二、怎么避免借名買房的風(fēng)險

雖然借名買房存在較大的風(fēng)險，但是不少人還是敢于冒險，具體防范借名買房的風(fēng)險的方式有：

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

國家對于二套房、三套房購買和稅收等方面的限制以及經(jīng)濟適用房等購買的限制，這都催生了一些人借用他人之名購買房屋，可是借名買房有哪些風(fēng)險，怎么可以避免這些風(fēng)險的發(fā)生，最好還是問問律師，切不可盲目借名買房。