開發(fā)商違約責(zé)任的承擔(dān)是房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的保證，可是對于購房者而言其最為擔(dān)心的就是開發(fā)商違約之后該如何處理，能否退房，當(dāng)然首先還需要了解開發(fā)商違約的情形有哪些，這些問題您不必?fù)?dān)憂，我們會(huì)在下文中為您一一講述。

一、開發(fā)商違約的情形有哪些

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：

（一）逾期交房超過一定期限。

（二）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

（三）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

二、開發(fā)商違約能否退房

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

在商品房買賣中，開發(fā)商違約的情形遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購房者，而且開發(fā)商處于優(yōu)勢地位，其違約之后往往賴掉的機(jī)會(huì)比較大。那么到底哪些情形屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商違約后又能否退房，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決違約糾紛。