隨著房產(chǎn)交易的增多，房產(chǎn)糾紛也就越來越常見，其中退房糾紛就占很大的比例?？墒琴彿空邔τ谕朔康闹R(shí)并不是很了解，并不知道退房需符合哪些條件，更不知道退房能不能要違約金以及怎么計(jì)算，這些我們都會(huì)在下文告訴您。

一、商品房退房的條件是什么

1、合同逾期可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符

在購房時(shí)，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時(shí)，購房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

8、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

二、商品房退房違約金怎么算

1、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的 ，雙倍返還定金）來處理。

3、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

在處理商品房退房糾紛時(shí)，追究違約方的責(zé)任是處理糾紛的關(guān)鍵。為了更好的解決退房糾紛，購房者最好先了解商品房退房的條件是什么，以防開發(fā)商不給退房，也要知道退房違約金怎么計(jì)算，以方便自己知道開發(fā)商如何賠償，這樣的問題都可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師代為辦理退房手續(xù)。