房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，購房人即使經(jīng)多方考察無法完全避免掉入開發(fā)商的風險當中，最好的保障就是簽訂一份合法有效的合同，那么商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容，在簽訂的時候又該注意什么呢，您可以通過閱讀下文來了解。

一、商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容

（—）當事人名稱或者姓名和住所；

一般包括，買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

（二）商品房基本狀況；

有關(guān)房屋的情況是對買賣合同標的物的基本描述，也是標的物特定化的過程，這主要包括以下內(nèi)容：a。房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等；b。所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少；巳房屋是現(xiàn)房還是預售的商品房；d。房屋的配套設(shè)施和裝修標準。

（三）商品房的銷售方式；

在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

—般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。

（五）交付使用條件及日期；

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件？這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)沒施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、簽訂商品房買賣合同需注意什么

（一）要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。

（二）要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商（售樓人員）以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。

（三）要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。

在商品房買賣中一般人很難可以通過自己的努力來了解買賣的風險所在，唯一可以信賴的恐怕就是雙方簽訂的商品房買賣合同了，可是這買賣合同的具體內(nèi)容包括哪些，在簽訂的時候又該注意什么，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，如果不了解這些問題的話恐怕難免會掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱當中。