很多人都知道買房子是一件大事，而交房卻沒什么。無非就是開發(fā)商把鑰匙交給業(yè)主，讓業(yè)主看看自己的房子，但是業(yè)主往往忽略了查看商品房是否符合交房的條件以及交房時應(yīng)該注意的問題，這樣容易收到有問題的房屋，最好讀讀下文，了解一下這方面的知識。

一、商品房交房要符合哪些條件

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、商品房交房需注意什么問題

在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下幾點：

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時必須仔細(xì)查看的文件。

在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說的兩書---質(zhì)量保證書和使用說明書，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

商品房交房就意味著開發(fā)商已經(jīng)完成了其大部分義務(wù)，而在交房之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題可能開發(fā)商會予以否認(rèn)。所以購房者就很有必要在商品房交房時先了解商品房交房的條件是什么以及交房時需注意的有關(guān)事項，否則很容易無奈的接受有問題的房屋。