開發(fā)商逾期交房在商品房買賣中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為，可是哪些情形可以認(rèn)定為是開發(fā)商逾期交房呢，開發(fā)商逾期交房該怎么辦，能不能申請(qǐng)退房，這樣的問題我們會(huì)在下文告訴您答案。

一、開發(fā)商逾期交房的情形有哪些

具體可以認(rèn)定為開發(fā)商是逾期交房的有：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。如果沒有達(dá)到約定的條件，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期交房能否退房

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

開發(fā)商逾期交房其實(shí)就屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償違約金等違約責(zé)任。但是作為購房者對(duì)此可能并不是很清楚，那就最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看開發(fā)商逾期交房的情形有哪些，逾期交房后該怎么處理，能否退房，也可以請(qǐng)律師幫忙解決因逾期交房引發(fā)的糾紛。