一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，這樣的一房二賣肯定會(huì)侵犯購(gòu)買者的權(quán)益，可是他們卻不知道這樣意味著什么法律后果，在購(gòu)買的時(shí)候也不知道怎么可以避免這樣的情形，我們會(huì)在下文告訴您，也盡量避免更多的人遭遇到這樣的情形。

一、一房二賣的法律后果是什么

（一）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人。

任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（三）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人。

無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、如何避免一房二賣的情形

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

（三）購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

在一房二賣的情況下，房屋只有一個(gè)，也就是說(shuō)不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)買賣合同，那么這樣的一房二賣有什么法律后果，哪個(gè)合同是有效的，在購(gòu)買之初又該怎么避免這樣的情形，這些問題不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，聽聽他們的建議或許就不會(huì)遇到一房二賣的情形了，當(dāng)然如果遇到了耶可以聽聽他們的意見看看怎么解決。