在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定違約金的支付總額，也可以約定違約金的計(jì)算方法，但無(wú)論哪一種方式都需要在合同中規(guī)予以明確的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)中合同往往是開(kāi)發(fā)商提供的，對(duì)于違約金的約定恐怕難以符合購(gòu)房者的要求，所以其必須自己先了解購(gòu)房違約金該怎么約定，如果違約金過(guò)高又該怎么處理，這些問(wèn)題我們都會(huì)在下文中告訴您。

一、購(gòu)房違約金怎么約定

當(dāng)事人可以按如下方法約定違約金：

1、售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

2、由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償；

3、違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

二、購(gòu)房違約金過(guò)高如何處理

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過(guò)損失30%為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見(jiàn)，建議在約定違約金比例時(shí)通過(guò)設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過(guò)重。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中難免會(huì)出現(xiàn)糾紛，但是對(duì)于糾紛發(fā)生后該怎么解決。有的在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金，但是對(duì)于違約金支付多少，過(guò)高還是過(guò)低的爭(zhēng)論也無(wú)休止，那么到底該如何約定購(gòu)房的違約金，過(guò)高該怎么處理，過(guò)低又該怎么處理，這些問(wèn)題最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決違約金糾紛。