一、延期交房違約金的時間計算

1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期。

2、截止時間：

（1）一般來說，賣方需領(lǐng)取《竣工驗收證書》后才能交付房屋。但是因國家相關(guān)法律制度已調(diào)整，因而以竣工驗收書時間為標準的計算方法與實際有一定誤差。

（2）根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗 收（由開發(fā)商自行組織驗收）及消防驗收后，就視為具備了交付條件；如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發(fā) 出的入伙通知書的時間為準。

二、延期交房違約金的金額計算

《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

司法機關(guān)對延期交房違約金的金額判決一般有三種可能：

1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定，根據(jù)合同自由（意思自治）原則，予以支持；

2、經(jīng)申請審查后認為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬分之三或其它比例。

3、經(jīng)申請審查后認為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購房款計算的同期貸款利息。

以上就是有關(guān)延期交房違約金的時間計算以及延期交房違約金的金額計算的具體內(nèi)容，希望能幫助您解決您所遇到的問題?，F(xiàn)在買房的人越來越多，因購買房屋發(fā)生的糾紛也越來越多，其中包括開發(fā)商延期交房引起的違約金糾紛。開發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當支付違約金，但在業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動、工作未交接好、違約金按月供支付等原因而遲遲不支付違約金。如果您在實踐中遇到了類似的情況，建議您咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以更好地維護自己的合法權(quán)益。