如今買房是許多家庭的一項“重頭”開支，在購房前要先支付定金，似乎也成了一條行業(yè)慣例。但如果購房者之后又不想買了，該怎么辦，能不能要求退還定金，購房者在交付定金的時候又該注意哪些事項可以避免購房定金糾紛呢？這些我們會在下文中有所體現(xiàn)。

一、購房定金能否退還

返還購房定金的情形有：

（一）基于法律上的規(guī)定：

1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應當將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認為認購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由。

2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔自己的相關損失?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。法律對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

（二）基于合同的約定：

如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向，在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。

二、買房交定金需要注意什么問題

1、定金不能超過房價的20%。

2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

由購房定金引發(fā)的置業(yè)糾紛已然成為商品房交易糾紛熱點，定金不僅難倒了眾多購房人，還成為了開發(fā)商手中數(shù)額不菲的純收入，那么購房定金到底能不能退還，購房者在交付定金的時候又該注意什么，這些問題都可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在要求退購房定金時請律師幫忙索要。