購房定金指合同當事人為保證合同的履行，由購房者一方預先向出售房屋一方交納的一定數(shù)額的款項，可是買房時是不是必須要交定金呢，如果發(fā)生一些有關(guān)事項可以要回定金嗎？這樣的問題您不必再有疑惑，因為我們在下文會為您詳細闡述。

一、買房一定要交定金嗎

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

二、購房定金能不能要回來

因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。

因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

在商品房買賣中一般會要求交付一定的定金，當買家繼續(xù)履行合同時定金會作為房款，如果買家要退房可能就無法要回定金。這交付定金的行為在商品房買賣中是一個不成文的規(guī)定，但是到底購房是不是必須交定金呢，如果后來不想買房了，又不能不能要回定金，怎樣要回呢？這一系列的問題可以咨詢專業(yè)的律師，也可以請律師幫忙辦理相關(guān)事項。