一、哪些商品房不能購(gòu)買
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效）。
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
4、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二、放棄購(gòu)房開發(fā)商退認(rèn)購(gòu)金嗎
當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，開發(fā)商一般先要和您簽一份《認(rèn)購(gòu)書》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢，有的認(rèn)購(gòu)書稱之為定金，有的稱為認(rèn)購(gòu)金，還有的叫誠(chéng)意金等等。這筆錢屬于什么性質(zhì)？如果購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書又不想買了，開發(fā)商應(yīng)不應(yīng)該退款？從法律角度而言，認(rèn)購(gòu)金與定金不盡相同。
簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議，比如：在確定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方洽商簽署正式《商品房買賣合同》。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。
對(duì)于不能購(gòu)買的商品房，購(gòu)房者一定要慎重購(gòu)買，最好不要買。更不要貪便宜，老百姓要買便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買便宜房一定要弄清便宜真正的原因。購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，交了認(rèn)購(gòu)金后，如果放棄購(gòu)房，開發(fā)商是不退還認(rèn)購(gòu)金的。買房的每個(gè)環(huán)節(jié)都比較專業(yè)，購(gòu)房者最好咨詢一下專業(yè)律師，或者直接請(qǐng)律師協(xié)助解決。
