在商品房交易的過程中交付定金已然是不成為的規(guī)矩，但是購(gòu)房者畢竟要將大量的資金交付給開發(fā)商，最好要先了解清楚購(gòu)房定金要交多少，避免開發(fā)商漫天要價(jià)，也要了解購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別，看看自己到底交付的是什么。而這些我們都會(huì)在下文為您講述。

一、購(gòu)房定金要交多少

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬(wàn)元。

法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

二、購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金有什么區(qū)別

在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

購(gòu)房定金和購(gòu)房訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

2、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

在商品房買賣中，定金交付之前與交付之后會(huì)有很大的區(qū)別，交完定金之后往往會(huì)被開發(fā)商置之門外，不如之前那樣的熱情，而為了降低自己今后無(wú)法拿到房屋等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，最好在交付定金之前先咨詢專業(yè)的律師，看看是否必須交付定金，要交多少定金比較好，購(gòu)房定金與訂金又有什么區(qū)別，只有了解這些才好放心的給開發(fā)商交錢。