一、二手房買賣收多少中介費(fèi)合法

2010版《存量房買賣合同示范文本》第九條明確，根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%到2.5%。獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。示范文本同時(shí)明確，上述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映。

二、二手房交易失敗是否還交中介費(fèi)

很多買方都埋怨當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優(yōu)惠到多少比例，現(xiàn)在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應(yīng)賠償損失，如果當(dāng)時(shí)不是相信了中介的承諾，就不會(huì)簽約。但是很多時(shí)候，中介的承諾不會(huì)寫入書面合同里，大多數(shù)中介自己印制的《房產(chǎn)買賣合同》，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國(guó)土房管局的示范文本。

中介在自己印制的合同中有意規(guī)避了自己的責(zé)任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費(fèi)用支付承諾書》，如果賣方是實(shí)收價(jià)，那么這份承諾書就是買方作為承諾人和經(jīng)紀(jì)方簽訂的。

中介自己印制的買賣合同中幾乎在付款方式中，都約定了買方以按揭方式付款時(shí)，以銀行實(shí)際承諾貸款額為準(zhǔn)，貸不足的由買方補(bǔ)足。買方先是把首期款監(jiān)管在貸款銀行，并向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，銀行經(jīng)審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數(shù)目不足總房?jī)r(jià)減去定金和首期款的，按照約定買方就有補(bǔ)足的義務(wù)，如果買方不能補(bǔ)足就將承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補(bǔ)充條款并且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔(dān)違約責(zé)任。

因此無論是買方還是賣方責(zé)任或是買賣雙方協(xié)商解約，都應(yīng)支付中介必要費(fèi)用而不是全部傭金。雖然由于國(guó)家政策變化或一方原因?qū)е挛茨苓_(dá)成預(yù)期目的，但還是要承認(rèn)中介付出的勞動(dòng)價(jià)值，也就是說居間方只要盡到自身服務(wù)就能依法取得一定數(shù)量的必要費(fèi)用。但依據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

綜上所述，無論是何原因?qū)е沦I賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，無論是買方、賣方還是中介的過錯(cuò)，都要根據(jù)證據(jù)區(qū)分責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償損失。

如果您在購(gòu)買二手房時(shí)遇到中介公司亂收費(fèi)，超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，或是因中介過失導(dǎo)致交易失敗卻強(qiáng)收中介費(fèi)的情況，可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您維權(quán)。雖然相比總房?jī)r(jià)中介費(fèi)并不是很多，但是對(duì)于大部分家庭來說一分一毫都是來之不易的，何必要讓自己“吃啞巴虧”呢。