一、二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)

（一）二手房交易流程中，當(dāng)面臨過(guò)戶這一步驟的時(shí)候，買方需要準(zhǔn)備的資料分為兩種：

1、單身客戶需提供：

（1）借款人的身份證或軍官證或護(hù)照；

（2）借款人的私章；

（3）購(gòu)房申請(qǐng)表原件。

2、已婚客戶需提供：

（1）借款人及其配偶的身份證或軍官證或護(hù)照；

（2）借款人及其配偶的私章；

（3）以家庭為單位的購(gòu)房申請(qǐng)表原件。

（二）賣方需要準(zhǔn)備的資料分為三種：

1、單身房主：

（1）房主身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；

（2）單身證明：戶口所在地民政局開(kāi)具的單身證明，有效期一個(gè)月，要求有照片；

（3）單身公證；

（4）房產(chǎn)證原件；

（5）房主私章。

2、已婚房主：

（1）房主及配偶身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；

（2）結(jié)婚證原件；

（3）房產(chǎn)證原件；

（4）房主及配偶私章各一枚。

3、離異房主：

（1）房主及配偶身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；

（2）未再婚單身證明：戶口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明（必須對(duì)單身證明公證）；

（3）離婚協(xié)議：必須要公證或法院判決書(shū)或離婚證；

（4）房主私章；

（5）房產(chǎn)證原件。

二、二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題

在交易時(shí)，有幾點(diǎn)問(wèn)題一定要注意，不然可能會(huì)讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣，具體注意事項(xiàng)如下：

（一）核實(shí)房屋情況。謹(jǐn)慎看房，了解房屋自然情況，如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等。注重細(xì)節(jié)，如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等。多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。

（二）核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。首先賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

（三）明確交易流程。明確合同付款方式和付款時(shí)間，按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

（四）明確違約責(zé)任。與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

（五）該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長(zhǎng)期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則做以制約。

（六）選擇中介機(jī)構(gòu)。委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

這里需要特別提醒，房產(chǎn)交易市場(chǎng)上中介公司眾多，在挑選時(shí)要選擇信譽(yù)度較高，規(guī)模較大的公司，以免給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。如果您正處于同中介的糾紛之中，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師幫助維護(hù)自己的權(quán)益。