一、承租人能裝修承租房屋嗎？

（一）承租人裝修承租房屋的條件

按法律的規(guī)定，承租人有義務(wù)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進(jìn)行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。

簡單來說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

（二）出租人可以要求私自裝修房屋的承租人賠償

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。根據(jù)該規(guī)定承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。

二、承租人的裝修費用誰來承擔(dān)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但另有約定的除外。

（一）如果雙方有約定的

因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時是否有約定，如果有約定則按約定處理。

（二）如果雙方?jīng)]有約定

若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，沒有約定的由出租人與承租人協(xié)商解決由誰來出錢。協(xié)商不成的，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔(dān)。一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費用。

以上就是對“承租人能裝修承租房屋嗎，承租人的裝修費用誰來承擔(dān)”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，承租人對所承租房屋的裝修糾紛時一個復(fù)雜的問題，能不能裝修，裝修后承租人的裝修費用由誰來承當(dāng)也必須考慮。所以在遇見這類問題時，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以免因不了解法律規(guī)定而造成不必要的損失。