一、房屋共有人能否辦《房屋共有權(quán)證》

可以明確地說，房屋共有人可以辦理《房屋共有權(quán)證》。

1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準機關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

2、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。

這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。

所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)；

所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。

3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

4、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

（1）房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的合法繼承人，同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

（2）房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

二、共有房屋如何析產(chǎn)

1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

綜上所述，房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當歸誰？能否繼續(xù)共用？沒有得到房屋又該得到什么？這些問題您想到了嗎？還有，為避免日后因婚姻變故而可能導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛，要不要辦理《房屋共有權(quán)證》？應(yīng)如何辦理？需要什么證明材料？如果您對這些問題都很模糊，那么，請咨詢相關(guān)專業(yè)的律師吧！通常律師會幫您排憂解難。