一、開發(fā)商違約能退房嗎

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房：

1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、商品房退房違約金怎么算

（一）商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

（二）如果購(gòu)房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的 ，雙倍返還定金）來處理。

（三）雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

（四）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

買賣合同中難免會(huì)有一方違約行為出現(xiàn)，但是在商品房買賣中如果有一方違約則要求比較嚴(yán)格，甚至可以退房。那么開發(fā)商違約能否退房，如果可以退房的話，又該怎么算商品房退房違約金呢。這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟律師的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，可以幫您分析并計(jì)算違約金的數(shù)額有多少。