一、離婚后如何分割共有房產(chǎn)

房產(chǎn)首先可由雙方協(xié)商解決。如果雙方均認(rèn)可房屋價(jià)值為50萬元，并且同意由一方所有的，可由取得房產(chǎn)的一方給予對(duì)方25萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方不能就房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成一致意見，則按如下三種方式處理：

1、競(jìng)價(jià)取得方式。即雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，由出價(jià)高的一方取得所有權(quán)。比如夫妻雙方都要求獲得房子所有權(quán)，這時(shí)可通過叫價(jià)方式，由一方報(bào)出給予對(duì)方補(bǔ)償金的數(shù)額，誰的出價(jià)高則由誰獲得房屋的所有權(quán)。

2、作價(jià)補(bǔ)償方式。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。比如男士要求取得房屋所有權(quán)，并同意給予女士補(bǔ)償。女士雖不愿意要房子，但認(rèn)為男士給予的補(bǔ)償太低，此時(shí)可由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格做出評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)為50萬元，則由男士給予25萬元補(bǔ)償。這也是目前房產(chǎn)分割中法院常常采取的方式。

3、拍賣分割方式。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。如果夫妻雙方均不愿意取得房屋所有權(quán)，此時(shí)雙方可以在離婚前將該套房屋出賣，然后就所得價(jià)款平均分割。如果雙方是在離婚訴訟的過程中，出現(xiàn)該種情形，則雙方可申請(qǐng)法院拍賣房屋，然后就拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚后房產(chǎn)怎么辦理過戶

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

房產(chǎn)在家庭生活中占據(jù)非常重要的地位，很多家庭是歡歡喜喜買房結(jié)婚，也有的家庭是爭(zhēng)爭(zhēng)吵吵離婚分房，那么離婚后如何分割共有房產(chǎn)呢，分割后怎么辦理過戶呢，也就是說離婚后房產(chǎn)怎么辦理過戶，這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，這樣也可以減少自己少分的風(fēng)險(xiǎn)，如果不能辦理過戶更可以請(qǐng)律師幫忙辦理過戶手續(xù)。