一、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件

商品房預(yù)售的條件為：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、購買預(yù)售商品房需注意什么

1、買房前，怎樣的購房心理才是正確的？

購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。

購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。

2、挑選房屋要注意哪些方面？

購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站和“陽光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，在期限到來之時(shí)將房屋交付使用，這便是商品房預(yù)售的宗旨。可是這一預(yù)售行為也需符合一定的條件，那么商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件是什么呢，購房者選擇購買預(yù)售商品房需注意什么，畢竟預(yù)售的商品房是在很長(zhǎng)的時(shí)間都無法看見真實(shí)的房屋，且中間會(huì)遇到什么變數(shù)都無法預(yù)料，那這樣的情形不如問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購房。