一、商品房預售應符合的條件

商品房預售的條件為：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、購買預售商品房需注意什么

1、買房前，怎樣的購房心理才是正確的？

購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。

購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。

2、挑選房屋要注意哪些方面？

購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站和“陽光家緣”網(wǎng)站進行查詢。

房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，在期限到來之時將房屋交付使用，這便是商品房預售的宗旨。可是這一預售行為也需符合一定的條件，那么商品房預售應符合的條件是什么呢，購房者選擇購買預售商品房需注意什么，畢竟預售的商品房是在很長的時間都無法看見真實的房屋，且中間會遇到什么變數(shù)都無法預料，那這樣的情形不如問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購房。