一、買二手房不給過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時(shí)間很長，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳覍?duì)房屋確權(quán)。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。

因此，對(duì)出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

二、二手房過戶需提交哪些材料

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)）；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；

（10）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

二手房相對(duì)于新建商品房而言價(jià)格比較優(yōu)惠，可是買二手房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中就包括不給辦理過戶問題，那么買二手房不給過戶怎么辦呢，這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，還可以讓律師告訴您二手房過戶需提交哪些材料，以便于準(zhǔn)備好材料催促賣主給辦理過戶。當(dāng)然如果遲遲不給辦理過戶的話，還可以請(qǐng)律師幫忙解決此類糾紛。