一、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購買。

正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：

（1）國有土地使用證；

（2）建設工程規(guī)劃許可證；

（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證；

（4）建設工程施工許可證；

（5）商品房預售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。

依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。

購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時，賣方應向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。

2、農(nóng)村集體土地上村民自建或新農(nóng)村改造的建設的房屋（嚴格意義上的小產(chǎn)權(quán)房）。目前法規(guī)不允許集體之外的成員購買，但如果是有合法審批手續(xù)，允許本集體成員購買（一般指有本村戶口）。所以此類房屋只要不是違章建筑，被拆除的可能性不大。但在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現(xiàn)出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對于房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

3、政府機關(guān)、國有企業(yè)等單位為員工建設的福利房或集資房但未辦理產(chǎn)權(quán)證；

此類房屋土地大多數(shù)是劃撥的。有房產(chǎn)證的就是常說的房改房，大部分已經(jīng)允許上市交易。但沒有房產(chǎn)證的，因為無法過戶，購買后，權(quán)利還是得不到保護。

4、違章建筑絕對不能購買。

違章建筑，指沒有經(jīng)過合法的審批手續(xù)，沒有五證，更主要是沒有建筑工程用地規(guī)劃許可證可能建設在耕地上，或者建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證，房屋質(zhì)量無法得到保障。此類房屋是國家嚴厲打擊的拆除的對象。所以此類房屋絕對不能夠買。

二、二手房怎么辦理房產(chǎn)證

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

房產(chǎn)證是通過房產(chǎn)交易獲得的房屋所有權(quán)屬證明，有房產(chǎn)證的房子可以進行自由交易，那么沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎，如果已經(jīng)買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦，自己可以辦理嗎，二手房怎么辦理房產(chǎn)證？這一系列的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，還可以請律師陪同購房，看看該房屋是否有房產(chǎn)證以及能否購買，以便于避免今后發(fā)生不必要的糾紛。