一、簽商品房認(rèn)購書有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、過早簽訂認(rèn)購書，事后反悔均屬違約
在購房過程中，很多消費(fèi)者都必然會遇到這樣的情況，當(dāng)您對房子產(chǎn)生好感時(shí)，銷售人員會告訴你，好多人都看上了這套房，最好是先簽個《商品房認(rèn)購書》，交點(diǎn)定金，把房子給定下來，如果后來消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)這個樓盤實(shí)在不適合，銷售人員會再次十分清晰地告知：根據(jù)《商品房認(rèn)購書》的約定，您已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初您交的“定金”不予返還。
2、故意把“定金”寫成“訂金”
購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根據(jù)法律專家介紹，“定金”和“訂金”的法律債務(wù)性質(zhì)完全不同。
3、在認(rèn)購書中約定“沒收”條款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但是這條規(guī)定沒有限制當(dāng)事人之間的另外約定。
因此，盡管在《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，您所繳納的錢款同樣難以取回。
二、簽商品房認(rèn)購書要注意什么
對買受人而言，訂立認(rèn)購書存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此要特別注意以下幾點(diǎn)：
1、高度重視認(rèn)購書的法律意義，正確認(rèn)識簽訂認(rèn)購書所產(chǎn)生的約束力。買受人在簽訂認(rèn)購書時(shí)千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。
2、簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。
3、簽訂認(rèn)購書時(shí)，如果不是非常確定需要購買該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。
4、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序
購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
5、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書
銷售人員往往會“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。
只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
簽訂商品房認(rèn)購書并不意味著簽訂正式的商品房買賣合同，但是簽訂認(rèn)購書之后往往就要交定金或預(yù)付款，那簽訂商品房認(rèn)購書有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生呢，簽商品房認(rèn)購書要注意什么才可以避免糾紛，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂認(rèn)購書，更可以在簽訂認(rèn)購書之后請律師幫忙審查內(nèi)容。
