一、商品房認(rèn)購書是買賣合同嗎

對于合同訂立的程序規(guī)定為，一方發(fā)出要約，對方承諾，合同即告成立。認(rèn)購書是否為買賣合同要看其是否具備了合同構(gòu)成要件：

第一，簽訂認(rèn)購書的雙方都具備相應(yīng)的主體資格；

第二，認(rèn)購書是雙方真實(shí)的意思表示；

第三，內(nèi)容合法，沒有違法無效的情況；

第四，簽訂的形式合法。因此，認(rèn)購書具有合同的性質(zhì)，具有合同的法律效力。

盡管認(rèn)購書不屬于正式的商品房買賣合同，只是作為出賣人和買受人約定為將來訂立正式的商品房買賣合同而簽訂的協(xié)議，屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，但也是一個獨(dú)立的合同，具有一般合同應(yīng)有的效力。

二、買房是否要簽商品房認(rèn)購書

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

商品房認(rèn)購書約定如果模糊很有可能導(dǎo)致無法完成購房目的，可是買房是否要簽商品房認(rèn)購書，不管是否必須既然簽了，那商品房認(rèn)購書是買賣合同嗎，如果發(fā)生認(rèn)購糾紛怎么辦？這一系列問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，因?yàn)殚_發(fā)商一般會強(qiáng)制要求購房者簽訂認(rèn)購書，可是認(rèn)購書的性質(zhì)購房者自己并不清楚，也可以請律師幫忙查看認(rèn)購書的內(nèi)容，從而盡量避免糾紛。