一、商品房逾期交房能否退房

逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的時(shí)間之后交付房屋。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)繁多且復(fù)雜，項(xiàng)目逾期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于交房的條款（如人住時(shí)間、交房條件、逾期交房時(shí)及時(shí)通知、違約賠償）的約定一定要詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。

出賣(mài)人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，就是如果合同約定2005年1月1日交房，但是開(kāi)發(fā)商到了2005年1月10日還沒(méi)有交房，于是您作為購(gòu)房者就可以開(kāi)始行使催告權(quán)，可以給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)一封信：“xxx公司（開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)），按照約定，貴司應(yīng)于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用掛號(hào)信。

這樣，如果“經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)”也就是2005年5月1日前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，您就可以登門(mén)要求開(kāi)發(fā)商解除合同了。如果開(kāi)發(fā)商不同意，您可以向法院起訴，法院應(yīng)當(dāng)支持。

有一個(gè)需要注意的問(wèn)題是：這個(gè)催告之后解除合同的權(quán)利需要在1年之內(nèi)行使，也就是如果您一封信也沒(méi)有發(fā)，或者說(shuō)是沒(méi)有任何證據(jù)可以證明您發(fā)了信，那么過(guò)了2006年1月1日，您就再也不能依據(jù)這條規(guī)定要求解除合同了。

還有一個(gè)需要注意的地方是：這條規(guī)定的最后一條是“但當(dāng)事人另有約定的除外”，因此如果想保留這項(xiàng)權(quán)利，您在簽訂合同的時(shí)候一定不要“另有約定”。

二、商品房逾期交房如何索賠

索賠的前提是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。曾經(jīng)有這樣的案例：合同約定2004年12月1日交房，可是直到2005年10月27日，開(kāi)發(fā)商才通知業(yè)主辦理人住手續(xù)。合同的違約賠償條款約定：“除不可抗力外，違約金的支付時(shí)間自契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日按客戶(hù)己經(jīng)支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之三賠償?！弊罱K業(yè)主獲得了逾期交房的違約金共計(jì)327，765元。

如果沒(méi)有約定怎么辦？商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品房逾期交房雖說(shuō)不如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，但是一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房會(huì)影響購(gòu)房者之后所有的安排，畢竟購(gòu)房者會(huì)根據(jù)交房時(shí)間來(lái)確定之后的裝修等安排，那么商品房逾期交房能否退房，如果不能退房能否索賠呢，商品房逾期交房如何索賠？這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，還可以讓律師幫忙辦理退房或索賠事宜。