二手房雖然比商品房便宜，但是一次性支付房款也有點(diǎn)兒困難，貸款便成為最為方便的購(gòu)房方式，那么二手房貸款的流程是怎樣的，購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)需注意哪些問(wèn)題，這樣的問(wèn)題如果不搞清楚很有可能貸款不成而無(wú)法買房，下面我們會(huì)為您詳細(xì)講述這些問(wèn)題。
一、二手房貸款的流程是怎樣的
第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
二、二手房貸款需注意哪些問(wèn)題
二手房貸款與新建商品房貸款相比還是有一些差異的，辦理貸款時(shí)要注意以下一些問(wèn)題：
1、資料準(zhǔn)備不齊全
客戶在申辦按揭過(guò)程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對(duì)照審核，缺一不可。
2、對(duì)物業(yè)評(píng)估值要求過(guò)高
很多客戶要求評(píng)估公司要求把物業(yè)的評(píng)估凈值做高從而達(dá)到提高貸款額度的目的，這是不實(shí)際的。銀行對(duì)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格審核，必要時(shí)會(huì)協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可能脫離市場(chǎng)成交價(jià)，更不可能為個(gè)人要求所左右，一切都有章可循。
3、不是所有物業(yè)均可辦理按揭
業(yè)主所購(gòu)物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅。寫字樓。廠房。商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準(zhǔn)備購(gòu)買物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。
4、不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況
個(gè)人資料與評(píng)估報(bào)告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會(huì)勘察現(xiàn)場(chǎng)（所購(gòu)物業(yè)），審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會(huì)與借款人晤談以了解個(gè)人資信情況。因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生。
5、不應(yīng)向銀行要求貸款額度過(guò)高及貸款年限過(guò)長(zhǎng)
由于多數(shù)客戶對(duì)貸款額度及貸款年限不甚了解，會(huì)提出過(guò)高的要求。銀行發(fā)放按揭貸款的額度及年限主要參照評(píng)估值。借款人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況。樓宇具體狀況及多種因素來(lái)決定。
二手房雖然比新建商品房便宜的多，但十幾萬(wàn)元或更多的房?jī)r(jià)款一次性付清，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)也不是一件簡(jiǎn)單的事。所以二手房貸款便成為諸多購(gòu)房者的優(yōu)先選擇，那么二手房貸款的流程是怎樣的呢，購(gòu)房者如何辦理二手房貸款呢，二手房貸款需注意哪些問(wèn)題來(lái)預(yù)防糾紛的發(fā)生呢，這些問(wèn)題最好咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，否則很容易因二手房貸款問(wèn)題而無(wú)法購(gòu)買二手房或發(fā)生糾紛。
