一、購房者無法獲得房貸能否解除合同？

購房者未能獲得銀行貸款時(shí)能否解除合同，須區(qū)分情況來看。

（一）如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買房人可以解除合同；

（二）如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購房款的違約責(zé)任；

（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達(dá)到購房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款，而當(dāng)買房人按此要求申請貸款后，銀行將首付款標(biāo)準(zhǔn)提高為購房總價(jià)的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔(dān)違約責(zé)任

二、不能貸款能退房嗎？

是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。

（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（二）如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

上文就是對“購房者無法獲得房貸能否解除合同，不能貸款能退房嗎？”的介紹。若您在購房時(shí)遇到銀行拒絕貸款，除非是因您本人的原因無法獲得貸款，其他情況下您都不必為此承擔(dān)違約賠償責(zé)任，果斷拒絕開發(fā)商的無力賠償要求。若您遇到類似的糾紛，建議您向律師求助，以免承擔(dān)了不應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。