一、什么叫懲罰性賠償？

懲罰性賠償，又稱示范性賠償或報(bào)復(fù)性賠償，是指由法院所作出的賠償數(shù)額超過(guò)了實(shí)際損害數(shù)額的賠償，是對(duì)真實(shí)賠償?shù)囊环N“附加”賠償，這種賠償具有補(bǔ)償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。

二、房屋買賣什么情況能獲得懲罰性賠償？

最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定了買受人在5種情形之下不僅可以要求解除、撤銷合同或者是要求宣告合同無(wú)效，而且可以要求出賣人返還購(gòu)房款、支付利息及賠償損失，還可以向出賣人主張要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的“賠償責(zé)任”。

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

依據(jù)物權(quán)優(yōu)先原理，同一房屋上設(shè)定不同權(quán)利時(shí)，第三人的抵押權(quán)優(yōu)先于購(gòu)房人的債權(quán)，因第三人行使抵押權(quán)將致使購(gòu)房人不能領(lǐng)受房屋或不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)出賣人的惡意違約行為，購(gòu)房人可以主張懲罰性賠償。當(dāng)然，如果開發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房人將面臨“房錢兩空”之窘境，合法權(quán)益嚴(yán)重受損。

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。

《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或買受人喪失所領(lǐng)房屋時(shí)，買受人可根據(jù)《合同法》54、94條請(qǐng)求撤銷或解除買賣合同，并主張懲罰性賠償。

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。

上文介紹了什么叫懲罰性賠償以及房屋買賣什么情況可獲懲罰性賠償，在商品房買賣合同中，約定懲罰性賠償條款，無(wú)疑能有效約束開發(fā)商，防止開發(fā)商實(shí)施違法行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，不過(guò)，若您遇到了上述的可獲得懲罰性賠償?shù)膸追N情況，為了防止賣方拒絕賠償，您最好還是聘請(qǐng)一位房產(chǎn)律師進(jìn)行維權(quán)。