一、房屋配套設(shè)施包括什么？

房屋配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。而公共配套建筑，包括與購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車(chē)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

一般的房屋配套設(shè)施包括：

（一）給、排水：

1、給水系統(tǒng)：關(guān)注水量、水質(zhì)、水壓。

2、排水系統(tǒng)：包括生活污水、雨水等排水系統(tǒng)；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運(yùn)行正常；

（二）用電：用電的便利與安全也是很重要的一個(gè)問(wèn)題，包括導(dǎo)線(xiàn)、配電箱、電開(kāi)關(guān)、電表各部分的設(shè)計(jì)、使用狀況等。我們常說(shuō)的一戶(hù)一表即一戶(hù)1水表+1電表。要注意的是有的小區(qū)水、電表是一個(gè)單元共用一個(gè)總表，然后每戶(hù)再有一個(gè)分表，這不是實(shí)際意義上的一戶(hù)一表。

（三）氣：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋有無(wú)天然氣、煤氣供應(yīng)管道是購(gòu)房者較關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，其使用方便，費(fèi)用較低的特點(diǎn)是房屋的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。

（四）電話(huà)線(xiàn)、寬帶線(xiàn)、有線(xiàn)或者數(shù)字電視線(xiàn)等。

（五）電梯：用戶(hù)對(duì)電梯的要求主要要是考慮安全可靠、舒適、方便；

住宅配套設(shè)施指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次。應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂(lè)場(chǎng)等；

（二）住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在 l萬(wàn)人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門(mén)市部、綜合商店、自行車(chē)棚、廢物回收站、居委會(huì)、變電所、公共廁所、垃圾站等；

（三）住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬(wàn)人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門(mén)診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；

（四）市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來(lái)水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。

二、房屋配套設(shè)施與合同不符怎么辦？

若合同中對(duì)于房屋配套設(shè)施有相關(guān)的約定，而開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)承諾的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，我國(guó)《合同法》具體規(guī)定如下：

（一）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，即購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行承諾或者承擔(dān)違約金；

（二）當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（三）對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任，即購(gòu)房者可以要求減少購(gòu)房款。

上文對(duì)房屋配套設(shè)施包括什么，房屋配套設(shè)施與合同不符怎么辦進(jìn)行了回答。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于配套設(shè)施的承諾一定要寫(xiě)入雙方簽訂的合同中，以防在簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬拒絕承擔(dān)責(zé)任。在遇到開(kāi)發(fā)商拒絕履行關(guān)于配套設(shè)施的承諾后，或許向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)求助，才是解決之道。